Ten opzichte van vorig jaar is de druk op de woningmarkt aan het afnemen. Een verandering die niet alleen speelt bij de gemeente Noordenveld, maar ook op nationaal niveau. De oorzaak hiervoor ligt onder andere bij de oorlog in Oekraïne en lockdowns die China hebben geteisterd. Het gevolg is dat materialen slecht beschikbaar waren, en nog steeds zijn en door het effect van vraag en aanbod duur zijn geworden. Daarnaast spelen andere markteffecten mee, zoals de hoge inflatie over afgelopen maanden en stijgende hypotheekrente. Het netto effect is dat mensen minder te besteden hebben en minder snel een huis kunnen kopen.
Het aanbod van nieuwe woningen is vrijwel gelijk gebleven, terwijl het totale woningaanbod is gestegen van 23 naar 99 in het afgelopen jaar. Het aantal woningen dat in het vierde kwartaal is verkocht ligt ook een stuk lager dan vorig jaar. Zo zijn er in het vierde kwartaal van 2021 nog 125 woningen verkocht en in 2022 nog maar 87. De gemiddelde verkoopprijs ligt nog ongeveer € 100.000 hoger dan vorig jaar, maar de daling is duidelijk ingezet.
Hieronder een aantal conclusies uit het rapport "Sprekende cijfers Q4 2021" van Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Noordenveld
- Het aantal verkopen bereikte het laagste punt voor het vierde kwartaal sinds 2019. De aanleiding voor deze daling is de afgenomen rol van nieuwbouwwoningen in de verkoopdynamiek.
- In Noordenveld is er na twee jaar weer verruiming op de woningmarkt.
- Kopers in Noordenveld betalen per vierkante meter woonruimte gemiddeld € 260 minder dan vorig jaar.